【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.1%( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.5年から +21.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅、大師前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +53.6 %、単価は 72.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +53.6 %(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +25.2 %(単価 +13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.1 分 → 2022年 8.3 分、-17.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 25.0 年、+21.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.6%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.2%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 65.1万/㎡ (22.3年/53.8㎡) | 52.0万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 43.3万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
大師前駅 | 72.2万/㎡ (28.6年/56.7㎡) | 47.0万/㎡ (21.1年/41.0㎡) | 40.0万/㎡ (31.1年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 72.2 万/㎡(昨年同期比 +53.6 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +53.6%( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.1年から +35.8 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.6 分 → 2022年 7.7 分、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.1 年 → 2022年 28.6 年、+35.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
西新井駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +25.2 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.2%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.1年から +10.6 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.8 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.1 年 → 2022年 22.3 年、+10.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示