【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.2年から +15.8 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +7.7 %、単価は 65.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +7.7 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -12.1 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.2 年 → 2021年 22.2 年、+15.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.7%( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 65.1万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 60.5万/㎡ (17.6年/60.5㎡) | 56.2万/㎡ (18.6年/55.0㎡) |
大師前駅 | 45.3万/㎡ (25.3年/64.5㎡) | 51.5万/㎡ (22.4年/39.0㎡) | 43.4万/㎡ (18.1年/41.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +7.7 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.7%( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.6年から -17.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +24.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.6 年 → 2021年 14.5 年、-17.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
大師前駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 -12.1 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 22.4年から +13.0 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +65.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 25.3 年、+13.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 7.6 分、+22.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示