【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.4年から +34.3 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +11.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +52.2 %、単価は 68.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +52.2 %(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は -15.5 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.3 分 → 2022年 6.5 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 24.7 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.2%( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.5%( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 68.1万/㎡ (16.5年/53.0㎡) | 44.7万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | 39.7万/㎡ (31.7年/53.0㎡) |
大師前駅 | 46.9万/㎡ (32.9年/58.0㎡) | 55.6万/㎡ (15.8年/49.3㎡) | 65.8万/㎡ (16.9年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 68.1 万/㎡(昨年同期比 +52.2 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.2%( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 27.5年から -40.0 %減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 16.5 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.5 分 → 2022年 8.4 分、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
大師前駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.5%( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 15.8年から +108.4 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +17.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.7 分 → 2022年 4.6 分、-31.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 32.9 年、+108.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示