【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.1%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.5年から +12.8 %増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +19.5 %、単価は 54.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +19.5 %(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -2.4 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.8 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 31.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 22.0 年、+12.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 17.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武大師線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 56.0万/㎡ (20.3年/74.3㎡) | 57.4万/㎡ (13.3年/69.0㎡) | 54.0万/㎡ (24.2年/56.7㎡) |
大師前駅 | 54.7万/㎡ (22.9年/50.5㎡) | 45.8万/㎡ (24.4年/57.0㎡) | 35.3万/㎡ (27.8年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 +19.5 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 24.4年から -6.1 %減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.4 分 → 2022年 7.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 10.0 %)
西新井駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -2.4 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 13.3年から +53.5 %増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 6.4 分、-25.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 20.3 年、+53.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示