中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -11.5%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.2年から -15.8 %減)。平均専有面積は 58.9 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +2.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅、大師前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +5.7 %、単価は 48.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +5.7 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +5.4 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.2 年 → 2021年 20.4 年、-15.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.0 % → 2021年 37.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.3 分、+20.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 23.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -29.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西新井駅 | 55.4万/㎡ (18.2年/64.7㎡) | 52.6万/㎡ (23.3年/57.2㎡) | 48.8万/㎡ (23.0年/53.5㎡) |
大師前駅 | 48.4万/㎡ (21.9年/54.8㎡) | 45.7万/㎡ (25.2年/58.2㎡) | 39.1万/㎡ (21.9年/54.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 48.4 万/㎡(昨年同期比 +5.7 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +8.0%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.2年から -13.2 %減)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.2 年 → 2021年 21.9 年、-13.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 % → 2021年 37.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 7.7 分、+21.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 % → 2021年 18.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.0 % → 2021年 11.1 %)
西新井駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +5.4 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -29.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 23.3年から -22.0 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.3 年 → 2021年 18.2 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 38.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 9.2 分、+23.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示