【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武大師線 (西新井駅~大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.9%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.0年から -31.7 %減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -28.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅、大師前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +19.9 %、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +19.9 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +17.6 %(単価 +7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 20.5 年、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 46.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 10.1 分、+62.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.9%( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
東武大師線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西新井駅 | 52.0万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 43.3万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (24.1年/58.0㎡) |
大師前駅 | 47.0万/㎡ (21.1年/41.0㎡) | 40.0万/㎡ (31.1年/82.5㎡) | 32.8万/㎡ (28.3年/52.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +19.9 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.9%( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.8年から -24.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 20.1 年、-24.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 11.0 分、+65.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 12.5 %)
大師前駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +17.6 %)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.6%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 31.1年から -32.3 %減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -50.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.1 年 → 2021年 21.1 年、-32.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.6 分、+43.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示