【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +2.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -16.1%( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.0年から +1.9 %増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +35.3 %、単価は 83.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(綾瀬駅、代々木上原駅)は +25.0 %(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新御茶ノ水駅、代々木公園駅)は -34.0 %(単価 -75.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 15.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 36.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は219万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.3%( +16.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 53.0万/㎡ (23.9年/57.8㎡) | 47.1万/㎡ (26.3年/44.3㎡) | 53.4万/㎡ (26.4年/42.0㎡) |
綾瀬駅 | 83.9万/㎡ (18.0年/40.9㎡) | 62.0万/㎡ (19.5年/49.3㎡) | 48.9万/㎡ (21.0年/44.2㎡) |
北千住駅 | 99.0万/㎡ (10.2年/46.3㎡) | 96.1万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) |
町屋駅 | 60.1万/㎡ (33.2年/50.0㎡) | 67.5万/㎡ (20.8年/56.9㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/54.5㎡) |
西日暮里駅 | 96.8万/㎡ (21.2年/31.0㎡) | 93.4万/㎡ (17.2年/49.2㎡) | 78.6万/㎡ (26.7年/42.1㎡) |
千駄木駅 | 96.8万/㎡ (27.5年/27.5㎡) | 106万/㎡ (25.0年/38.3㎡) | 90.2万/㎡ (25.7年/33.2㎡) |
根津駅 | 110万/㎡ (24.6年/42.9㎡) | 129万/㎡ (24.3年/55.4㎡) | 103万/㎡ (21.4年/37.1㎡) |
湯島駅 | 123万/㎡ (21.7年/26.4㎡) | 126万/㎡ (19.6年/31.7㎡) | 119万/㎡ (17.3年/43.9㎡) |
新御茶ノ水駅 | 120万/㎡ (41.0年/15.0㎡) | 241万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | - |
大手町駅 | 164万/㎡ (0年/45.0㎡) | 144万/㎡ (12.0年/37.5㎡) | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) |
日比谷駅 | - | - | - |
赤坂駅 | 154万/㎡ (25.4年/35.0㎡) | 164万/㎡ (24.9年/42.5㎡) | 160万/㎡ (24.2年/51.8㎡) |
乃木坂駅 | 154万/㎡ (29.7年/42.5㎡) | 141万/㎡ (30.7年/37.5㎡) | 113万/㎡ (28.9年/37.3㎡) |
表参道駅 | 219万/㎡ (15.3年/81.7㎡) | 202万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 167万/㎡ (25.7年/73.9㎡) |
明治神宮前駅 | - | - | - |
代々木公園駅 | 140万/㎡ (12.0年/20.0㎡) | 170万/㎡ (11.4年/49.0㎡) | 117万/㎡ (23.2年/53.6㎡) |
代々木上原駅 | 173万/㎡ (14.3年/56.7㎡) | 151万/㎡ (8.7年/65.0㎡) | 131万/㎡ (15.4年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +35.3 %)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.3%( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.5年から -7.5 %減)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -17.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.1 分 → 2023年 7.3 分、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 35.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 29.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 5.9 %)
代々木上原駅 172.9 万/㎡(昨年同期比 +14.7 %)
代々木上原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +22.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 8.7年から +65.4 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.7 年 → 2023年 14.3 年、+65.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
新御茶ノ水駅 120.0 万/㎡(昨年同期比 -50.2 %)
新御茶ノ水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -50.2%( -121.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 10.5年から +290.5 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -80.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 41.0 年、+290.5 %と大きく増加)
代々木公園駅 140.0 万/㎡(昨年同期比 -17.7 %)
代々木公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -30.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 11.4年から +5.3 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から -59.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示