【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅~代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2020年)に比べて -17.4%( -27件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.2年から -1.9 %減)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅、北千住駅、大手町駅、赤坂駅、表参道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +67.9 %、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、赤坂駅)は +65.1 %(単価 +65.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木坂駅、町屋駅)は -22.6 %(単価 -44.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 % → 2021年 12.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.6 % → 2021年 15.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 % → 2021年 37.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.4 % → 2021年 25.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.9%( +54.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -34.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ千代田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北綾瀬駅 | 52.0万/㎡ (27.8年/44.2㎡) | 44.4万/㎡ (28.8年/49.0㎡) | 40.1万/㎡ (25.3年/51.6㎡) |
綾瀬駅 | 75.5万/㎡ (13.2年/39.6㎡) | 58.1万/㎡ (19.6年/46.0㎡) | 56.4万/㎡ (20.5年/46.2㎡) |
北千住駅 | 87.0万/㎡ (17.2年/38.2㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) |
町屋駅 | 59.9万/㎡ (25.8年/57.7㎡) | 68.7万/㎡ (24.2年/52.5㎡) | 53.7万/㎡ (24.5年/49.5㎡) |
西日暮里駅 | 93.3万/㎡ (12.3年/27.5㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) | 99.4万/㎡ (18.6年/30.8㎡) |
千駄木駅 | 97.3万/㎡ (27.6年/37.1㎡) | 87.1万/㎡ (26.4年/51.5㎡) | 100万/㎡ (18.5年/41.9㎡) |
根津駅 | 113万/㎡ (20.1年/53.3㎡) | 103万/㎡ (24.8年/41.5㎡) | 94.1万/㎡ (20.8年/64.7㎡) |
湯島駅 | 125万/㎡ (18.1年/42.0㎡) | 130万/㎡ (14.1年/48.3㎡) | 127万/㎡ (11.3年/42.1㎡) |
新御茶ノ水駅 | - | 220万/㎡ (7.8年/52.5㎡) | 208万/㎡ (6.8年/57.5㎡) |
大手町駅 | 160万/㎡ (9.3年/30.0㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - |
日比谷駅 | 125万/㎡ (3.8年/40.0㎡) | - | - |
赤坂駅 | 173万/㎡ (25.1年/45.8㎡) | 107万/㎡ (35.4年/31.0㎡) | 129万/㎡ (22.1年/43.9㎡) |
乃木坂駅 | 167万/㎡ (32.8年/49.6㎡) | 247万/㎡ (14.3年/41.9㎡) | 141万/㎡ (31.3年/40.0㎡) |
表参道駅 | 185万/㎡ (16.9年/62.1㎡) | 131万/㎡ (14.8年/58.8㎡) | 155万/㎡ (29.0年/91.2㎡) |
明治神宮前駅 | - | 104万/㎡ (42.4年/63.3㎡) | - |
代々木公園駅 | 120万/㎡ (20.3年/42.5㎡) | 134万/㎡ (12.8年/30.7㎡) | 145万/㎡ (13.5年/27.9㎡) |
代々木上原駅 | 139万/㎡ (20.0年/47.5㎡) | 136万/㎡ (14.5年/73.6㎡) | 159万/㎡ (9.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 159.5 万/㎡(昨年同期比 +67.9 %)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.9%( +64.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.8年から -32.7 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 9.3 年、-32.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
赤坂駅 173.0 万/㎡(昨年同期比 +62.2 %)
赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.2%( +66.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 35.4年から -29.0 %減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +47.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.4 年 → 2021年 25.1 年、-29.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.1 分 → 2021年 4.3 分、-15.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
乃木坂駅 166.9 万/㎡(昨年同期比 -32.3 %)
乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.3%( -79.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 14.3年から +129.8 %増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +18.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 32.8 年、+129.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 41.7 %)
町屋駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.9%( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.2年から +6.6 %増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 11.0 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示