東京メトロ千代田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.7%( -2.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 495 件(1年前(2019年)に比べて +7.1%( +33件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 19.2年から +12.0 %増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -8.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乃木坂駅で昨年に比べ +23.9 %、単価は 176 万円/㎡となった。

上位 2 駅(乃木坂駅綾瀬駅)は +15.7 %(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大手町駅新御茶ノ水駅)は -28.3 %(単価 -45.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.6 % → 2020年 7.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.3 % → 2020年 34.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 19.2 年 → 2020年 21.5 年、+12.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 % → 2020年 14.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 % → 2020年 31.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.9%( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +57.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -0.8%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(1年前(2019年)に比べて +21.1%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ千代田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ千代田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北綾瀬駅42.9万/㎡
(27.6年/47.9㎡)
43.3万/㎡
(24.8年/52.7㎡)
40.6万/㎡
(24.9年/46.7㎡)
綾瀬駅57.4万/㎡
(19.7年/51.8㎡)
53.4万/㎡
(21.0年/51.4㎡)
64.4万/㎡
(17.1年/44.2㎡)
北千住駅80.4万/㎡
(13.7年/46.0㎡)
90.1万/㎡
(9.4年/53.6㎡)
60.1万/㎡
(17.5年/51.5㎡)
町屋駅57.2万/㎡
(23.9年/56.0㎡)
57.6万/㎡
(20.9年/55.8㎡)
60.1万/㎡
(19.0年/53.0㎡)
西日暮里駅94.7万/㎡
(16.6年/40.2㎡)
93.4万/㎡
(17.1年/38.1㎡)
81.3万/㎡
(15.3年/35.2㎡)
千駄木駅89.8万/㎡
(23.2年/44.4㎡)
90.2万/㎡
(23.6年/54.0㎡)
90.0万/㎡
(22.2年/31.4㎡)
根津駅97.6万/㎡
(26.6年/42.2㎡)
99.4万/㎡
(22.5年/55.6㎡)
88.8万/㎡
(20.6年/51.5㎡)
湯島駅117万/㎡
(16.7年/35.0㎡)
111万/㎡
(20.1年/39.8㎡)
98.2万/㎡
(18.8年/43.1㎡)
新御茶ノ水駅145万/㎡
(26.9年/30.0㎡)
182万/㎡
(7.6年/58.3㎡)
158万/㎡
(5.0年/60.0㎡)
大手町駅95.0万/㎡
(13.8年/20.0㎡)
150万/㎡
(7.5年/40.0㎡)
122万/㎡
(15.4年/22.5㎡)
日比谷駅---
赤坂駅127万/㎡
(29.6年/32.4㎡)
135万/㎡
(22.4年/45.1㎡)
120万/㎡
(24.8年/39.5㎡)
乃木坂駅176万/㎡
(24.2年/47.0㎡)
142万/㎡
(26.6年/37.5㎡)
110万/㎡
(27.9年/40.7㎡)
表参道駅144万/㎡
(17.4年/51.4㎡)
145万/㎡
(18.8年/60.6㎡)
134万/㎡
(22.0年/57.3㎡)
明治神宮前駅109万/㎡
(34.7年/58.0㎡)
102万/㎡
(36.8年/42.5㎡)
100万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
代々木公園駅140万/㎡
(13.9年/40.3㎡)
147万/㎡
(11.5年/38.1㎡)
120万/㎡
(12.2年/40.0㎡)
代々木上原駅119万/㎡
(19.9年/65.7㎡)
136万/㎡
(13.2年/69.2㎡)
132万/㎡
(14.9年/41.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

乃木坂駅176.0 万/㎡(昨年同期比 +23.9 %)

乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.9%( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +57.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 26.6年から -8.9 %減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +25.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 36.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 36.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 4.4 分、+26.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 27.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 % → 2020年 40.9 %)

綾瀬駅57.4 万/㎡(昨年同期比 +7.5 %)

綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.5%( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて -2.5%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 21.0年から -6.3 %減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +0.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.1 分 → 2020年 6.6 分、-18.1 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 % → 2020年 45.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 15.4 %)

大手町駅95.0 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)

大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -36.5%( -54.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 7.5年から +83.4 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 13.8 年、+83.4 %と大きく増加)

新御茶ノ水駅145.3 万/㎡(昨年同期比 -20.0 %)

新御茶ノ水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -20.0%( -36.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 7.6年から +254.7 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -48.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 3.3 分 → 2020年 2.8 分、-16.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.6 年 → 2020年 26.9 年、+254.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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