東京メトロ千代田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -4.6%( -4.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(1年前(2019年)に比べて +23.0%( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 19.6年から +13.4 %増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅乃木坂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乃木坂駅で昨年に比べ +74.7 %、単価は 247 万円/㎡となった。

上位 2 駅(乃木坂駅町屋駅)は +51.4 %(単価 +60.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(赤坂駅表参道駅)は -16.3 %(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 % → 2020年 8.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 % → 2020年 34.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 19.6 年 → 2020年 22.2 年、+13.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.9 % → 2020年 15.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 % → 2020年 28.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は247万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +74.7%( +105.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.8%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +81.2%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ千代田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ千代田線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北綾瀬駅44.4万/㎡
(28.8年/49.0㎡)
40.1万/㎡
(25.3年/51.6㎡)
40.1万/㎡
(25.9年/50.9㎡)
綾瀬駅58.1万/㎡
(19.6年/46.0㎡)
56.4万/㎡
(20.5年/46.2㎡)
58.2万/㎡
(25.0年/33.0㎡)
北千住駅72.1万/㎡
(17.1年/41.0㎡)
79.4万/㎡
(11.8年/48.1㎡)
65.4万/㎡
(20.7年/47.5㎡)
町屋駅68.7万/㎡
(24.2年/52.5㎡)
53.7万/㎡
(24.5年/49.5㎡)
62.5万/㎡
(18.8年/50.0㎡)
西日暮里駅91.8万/㎡
(17.6年/48.3㎡)
99.4万/㎡
(18.6年/30.8㎡)
64.4万/㎡
(29.8年/33.3㎡)
千駄木駅87.1万/㎡
(26.4年/51.5㎡)
100万/㎡
(18.5年/41.9㎡)
88.5万/㎡
(21.2年/26.2㎡)
根津駅103万/㎡
(24.8年/41.5㎡)
94.1万/㎡
(20.8年/64.7㎡)
86.9万/㎡
(24.4年/55.6㎡)
湯島駅130万/㎡
(14.1年/48.3㎡)
127万/㎡
(11.3年/42.1㎡)
90.8万/㎡
(16.5年/43.8㎡)
新御茶ノ水駅220万/㎡
(7.8年/52.5㎡)
208万/㎡
(6.8年/57.5㎡)
-
大手町駅95.0万/㎡
(13.8年/20.0㎡)
--
日比谷駅---
赤坂駅107万/㎡
(35.4年/31.0㎡)
129万/㎡
(22.1年/43.9㎡)
133万/㎡
(17.2年/48.6㎡)
乃木坂駅247万/㎡
(14.3年/41.9㎡)
141万/㎡
(31.3年/40.0㎡)
97.7万/㎡
(37.2年/36.0㎡)
表参道駅131万/㎡
(14.8年/58.8㎡)
155万/㎡
(29.0年/91.2㎡)
117万/㎡
(22.7年/57.5㎡)
明治神宮前駅104万/㎡
(42.4年/63.3㎡)
--
代々木公園駅134万/㎡
(12.8年/30.7㎡)
145万/㎡
(13.5年/27.9㎡)
131万/㎡
(13.3年/36.2㎡)
代々木上原駅136万/㎡
(14.5年/73.6㎡)
159万/㎡
(9.0年/60.0㎡)
126万/㎡
(13.6年/35.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

乃木坂駅246.6 万/㎡(昨年同期比 +74.7 %)

乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は247万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +74.7%( +105.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 31.3年から -54.4 %減)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +4.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 14.3 年、-54.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 75.0 %)

町屋駅68.7 万/㎡(昨年同期比 +28.1 %)

町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +28.1%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.2年(昨年 24.5年から -1.2 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +6.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 10.0 %)

赤坂駅106.7 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)

赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -17.0%( -21.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.4年(昨年 22.1年から +60.4 %増)。平均専有面積は 31.0 ㎡ (昨年 43.9 ㎡から -29.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 35.4 年、+60.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 4.4 分 → 2020年 5.1 分、+17.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 70.0 %)

表参道駅130.6 万/㎡(昨年同期比 -15.6 %)

表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.6%( -24.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 29.0年から -49.1 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 91.2 ㎡から -35.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 14.8 年、-49.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 10.1 分、+15.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 12.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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