【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR東海道本線 (豊橋駅~木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 148 件(1年前(2022年)に比べて -49.3%( -144件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.3年から +7.3 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、大府駅、笠寺駅、熱田駅、稲沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岡崎駅で昨年に比べ +166.8 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西岡崎駅、木曽川駅)は +144.8 %(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枇杷島駅、野田新町駅)は -61.6 %(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 % → 2023年 56.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 7.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -69.4%( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 30.7万/㎡ (22.2年/69.0㎡) | 24.9万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) |
愛知御津駅 | - | - | - |
幸田駅 | - | - | 19.8万/㎡ (30.4年/72.5㎡) |
相見駅 | 34.3万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 36.4万/㎡ (5.6年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
岡崎駅 | 28.0万/㎡ (22.2年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (21.4年/75.4㎡) | 20.8万/㎡ (24.9年/70.5㎡) |
西岡崎駅 | 40.0万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.5年/63.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.3年/80.0㎡) |
安城駅 | 25.2万/㎡ (29.9年/76.4㎡) | 29.8万/㎡ (22.1年/71.5㎡) | 24.9万/㎡ (23.7年/75.5㎡) |
三河安城駅 | 31.8万/㎡ (21.1年/72.5㎡) | 33.4万/㎡ (17.7年/77.2㎡) | 33.5万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
東刈谷駅 | 20.8万/㎡ (25.2年/78.3㎡) | 26.7万/㎡ (24.7年/72.1㎡) | 26.4万/㎡ (28.1年/72.2㎡) |
野田新町駅 | 18.5万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 26.8万/㎡ (25.4年/67.5㎡) |
刈谷駅 | 29.5万/㎡ (27.8年/70.5㎡) | 26.3万/㎡ (27.7年/76.7㎡) | 29.5万/㎡ (24.8年/78.2㎡) |
逢妻駅 | - | 32.5万/㎡ (21.1年/71.2㎡) | 31.0万/㎡ (15.2年/81.7㎡) |
大府駅 | 41.7万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 30.4万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 35.6万/㎡ (19.4年/76.7㎡) |
共和駅 | 30.3万/㎡ (25.7年/79.0㎡) | 31.4万/㎡ (22.8年/78.1㎡) | 32.2万/㎡ (21.1年/73.5㎡) |
南大高駅 | - | 47.7万/㎡ (11.9年/80.0㎡) | 46.0万/㎡ (9.7年/77.5㎡) |
大高駅 | 28.5万/㎡ (28.3年/76.2㎡) | 25.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
笠寺駅 | 26.2万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 19.1万/㎡ (31.8年/67.5㎡) | 15.9万/㎡ (35.3年/65.8㎡) |
熱田駅 | 44.8万/㎡ (19.3年/71.7㎡) | 37.3万/㎡ (22.6年/67.9㎡) | 38.9万/㎡ (20.7年/78.0㎡) |
金山駅 | 51.8万/㎡ (19.3年/47.1㎡) | 47.9万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) |
尾頭橋駅 | 28.2万/㎡ (37.8年/60.0㎡) | 30.7万/㎡ (29.3年/68.4㎡) | 24.5万/㎡ (34.5年/65.5㎡) |
名古屋駅 | 54.6万/㎡ (22.1年/29.1㎡) | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) |
枇杷島駅 | 8.6万/㎡ (41.8年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (22.6年/75.0㎡) | 45.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) |
清洲駅 | 18.8万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - | - |
稲沢駅 | 35.7万/㎡ (17.4年/76.7㎡) | 27.7万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 23.4万/㎡ (21.1年/76.7㎡) |
尾張一宮駅 | 28.3万/㎡ (22.1年/71.9㎡) | 28.3万/㎡ (23.7年/72.1㎡) | 32.1万/㎡ (19.8年/73.5㎡) |
木曽川駅 | 20.3万/㎡ (30.8年/72.0㎡) | 9.1万/㎡ (35.2年/63.3㎡) | 15.3万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西岡崎駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +166.8 %)
西岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +166.8%( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.9 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
木曽川駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +122.9 %)
木曽川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +122.9%( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 35.2年から -12.4 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.2 年 → 2023年 30.8 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 6.0 分、-60.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 80.0 %)
枇杷島駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -69.4 %)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -69.4%( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 22.6年から +84.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 41.8 年、+84.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 8.5 分、+126.7 %と大きく増加)
野田新町駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -53.8 %)
野田新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -53.8%( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 15.5年から +132.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 36.0 年、+132.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 90.0 分、+8900.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示