【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -12.2％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.9年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊橋駅、三河安城駅、東刈谷駅、大府駅、金山駅、名古屋駅、枇杷島駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西岡崎駅で昨年に比べ +107.1 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西岡崎駅、枇杷島駅)は +87.1 ％(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲沢駅、尾頭橋駅)は -33.7 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.5 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.0 ％ → 2021年 39.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.9 年 → 2021年 22.1 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 10.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 ％ → 2021年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.2％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 28.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) | 29.9万/㎡ (22.9年/67.1㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | - | - |
| 相見駅 | - | - | - |
| 岡崎駅 | 23.3万/㎡ (21.5年/71.7㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/77.1㎡) | 24.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
| 西岡崎駅 | 38.5万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 安城駅 | 25.5万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (16.2年/81.7㎡) |
| 三河安城駅 | 42.2万/㎡ (16.0年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.5年/87.5㎡) |
| 東刈谷駅 | 21.0万/㎡ (27.9年/73.3㎡) | 16.5万/㎡ (29.8年/82.5㎡) | 19.5万/㎡ (25.2年/70.0㎡) |
| 野田新町駅 | - | 38.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 刈谷駅 | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 33.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.8年/71.2㎡) |
| 逢妻駅 | 41.2万/㎡ (3.5年/80.0㎡) | - | 33.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 大府駅 | 39.3万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (19.2年/81.7㎡) | 34.7万/㎡ (18.5年/78.3㎡) |
| 共和駅 | 31.1万/㎡ (23.7年/73.0㎡) | 39.7万/㎡ (12.5年/79.2㎡) | 31.1万/㎡ (20.9年/71.7㎡) |
| 南大高駅 | 45.6万/㎡ (10.5年/80.0㎡) | - | 43.5万/㎡ (8.5年/85.0㎡) |
| 大高駅 | - | 22.5万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (37.5年/95.0㎡) |
| 笠寺駅 | 14.0万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 17.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 熱田駅 | 35.3万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 35.3万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 24.5万/㎡ (32.5年/40.0㎡) |
| 金山駅 | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) |
| 尾頭橋駅 | 21.5万/㎡ (33.3年/64.4㎡) | 31.3万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | 22.3万/㎡ (19.0年/66.7㎡) |
| 名古屋駅 | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
| 枇杷島駅 | 45.7万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | 27.4万/㎡ (13.5年/95.0㎡) | 13.1万/㎡ (38.0年/72.5㎡) |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 16.2万/㎡ (23.2年/78.3㎡) | 25.2万/㎡ (16.8年/81.7㎡) | 36.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) |
| 尾張一宮駅 | 36.9万/㎡ (19.0年/78.3㎡) | 29.6万/㎡ (19.2年/66.1㎡) | 23.3万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 木曽川駅 | - | - | 25.1万/㎡ (21.5年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西岡崎駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +107.1 ％)
西岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +107.1％( +19.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.5年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
枇杷島駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +67.0 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +67.0％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 13.5年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.5 年 → 2021年 9.5 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
稲沢駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.2年(昨年 16.8年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 23.2 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.7 分 → 2021年 21.3 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
尾頭橋駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 17.3年から +92.7 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 33.3 年、+92.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.6 分、+93.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示