JR東海道本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期のJR東海道本線 (豊橋駅木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +20.5%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(1年前(2019年)に比べて +29.4%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 24.6年から -10.4 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -0.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅刈谷駅共和駅熱田駅尾頭橋駅名古屋駅尾張一宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは共和駅で昨年に比べ +58.0 %、単価は 24.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(共和駅刈谷駅)は +57.8 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲沢駅東刈谷駅)は -37.7 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 24.6 年 → 2020年 22.0 年、-10.4 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 % → 2020年 6.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 25.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.0%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -24.6%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東海道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
豊橋駅17.8万/㎡
(26.5年/72.0㎡)
23.6万/㎡
(23.1年/70.0㎡)
17.7万/㎡
(28.3年/70.0㎡)
愛知御津駅---
幸田駅---
相見駅---
岡崎駅24.4万/㎡
(22.5年/72.1㎡)
21.5万/㎡
(21.4年/68.3㎡)
16.2万/㎡
(22.5年/80.0㎡)
西岡崎駅-11.8万/㎡
(26.8年/60.0㎡)
-
安城駅18.6万/㎡
(29.0年/73.8㎡)
22.5万/㎡
(20.0年/76.0㎡)
26.7万/㎡
(17.8年/79.0㎡)
三河安城駅30.8万/㎡
(15.8年/68.8㎡)
24.0万/㎡
(21.4年/80.0㎡)
37.2万/㎡
(9.8年/73.8㎡)
東刈谷駅20.8万/㎡
(23.3年/77.5㎡)
30.0万/㎡
(31.8年/60.0㎡)
29.9万/㎡
(20.0年/78.8㎡)
野田新町駅---
刈谷駅37.8万/㎡
(10.8年/78.3㎡)
24.0万/㎡
(27.8年/75.0㎡)
25.7万/㎡
(18.8年/67.5㎡)
逢妻駅41.1万/㎡
(2.8年/90.0㎡)
--
大府駅37.6万/㎡
(18.8年/73.3㎡)
-35.9万/㎡
(13.8年/77.5㎡)
共和駅24.1万/㎡
(23.3年/68.8㎡)
15.3万/㎡
(32.3年/76.2㎡)
29.4万/㎡
(15.8年/80.0㎡)
南大高駅-50.7万/㎡
(7.8年/75.0㎡)
45.5万/㎡
(7.3年/85.0㎡)
大高駅24.7万/㎡
(25.3年/72.5㎡)
-31.7万/㎡
(11.8年/60.0㎡)
笠寺駅23.5万/㎡
(0年/85.0㎡)
--
熱田駅45.6万/㎡
(18.3年/80.0㎡)
34.3万/㎡
(21.8年/70.0㎡)
33.0万/㎡
(21.3年/75.0㎡)
金山駅44.9万/㎡
(20.1年/47.5㎡)
38.2万/㎡
(24.0年/56.0㎡)
34.4万/㎡
(23.6年/64.0㎡)
尾頭橋駅27.6万/㎡
(27.8年/65.0㎡)
22.4万/㎡
(27.8年/66.7㎡)
-
名古屋駅55.7万/㎡
(17.0年/23.0㎡)
43.9万/㎡
(24.0年/31.2㎡)
52.0万/㎡
(12.8年/25.0㎡)
枇杷島駅18.5万/㎡
(31.8年/65.0㎡)
--
清洲駅---
稲沢駅19.6万/㎡
(23.8年/75.0㎡)
35.3万/㎡
(6.8年/85.0㎡)
30.1万/㎡
(17.3年/72.5㎡)
尾張一宮駅22.6万/㎡
(28.2年/67.9㎡)
18.4万/㎡
(28.2年/67.8㎡)
22.3万/㎡
(22.3年/76.4㎡)
木曽川駅-11.1万/㎡
(31.8年/80.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

共和駅24.1 万/㎡(昨年同期比 +58.0 %)

共和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +58.0%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.3年(昨年 32.3年から -27.9 %減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -9.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.3 年 → 2020年 23.3 年、-27.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 75.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.0 分 → 2020年 10.5 分、+16.7 %と増加)

刈谷駅37.8 万/㎡(昨年同期比 +57.6 %)

刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +57.6%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 27.8年から -61.3 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 10.8 年、-61.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 15.3 分、+119.0 %と大きく増加)

稲沢駅19.6 万/㎡(昨年同期比 -44.6 %)

稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -44.6%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 6.8年から +251.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 6.8 年 → 2020年 23.8 年、+251.8 %と大きく増加)

東刈谷駅20.8 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)

東刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -30.8%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 31.8年から -26.8 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 23.3 年、-26.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.5 分、+31.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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