【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (豊橋駅~木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.3%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +38.9%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.2年から +19.9 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。安城駅、尾頭橋駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾頭橋駅で昨年に比べ +64.9 %、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾頭橋駅、尾張一宮駅)は +56.1 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊橋駅、刈谷駅)は -32.7 %(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 13.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.2 年 → 2021年 23.0 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.9 % → 2021年 47.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +375.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.1%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 15.4万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | 23.4万/㎡ (20.8年/63.8㎡) | 27.0万/㎡ (18.9年/67.0㎡) |
愛知御津駅 | - | - | - |
幸田駅 | - | - | - |
相見駅 | 16.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (17.3年/100㎡) | - |
岡崎駅 | 19.4万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 26.5万/㎡ (22.3年/73.8㎡) | 27.1万/㎡ (17.4年/70.0㎡) |
西岡崎駅 | - | 24.3万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | - |
安城駅 | 36.2万/㎡ (13.8年/82.5㎡) | 27.9万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 23.0万/㎡ (17.3年/73.0㎡) |
三河安城駅 | 29.7万/㎡ (18.0年/78.8㎡) | 30.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 23.6万/㎡ (15.3年/67.5㎡) |
東刈谷駅 | 27.5万/㎡ (30.5年/71.2㎡) | 23.1万/㎡ (27.6年/80.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.8年/74.2㎡) |
野田新町駅 | - | 9.1万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - |
刈谷駅 | 28.1万/㎡ (28.6年/81.7㎡) | 40.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (30.9年/65.0㎡) |
逢妻駅 | - | - | - |
大府駅 | 42.5万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 37.4万/㎡ (18.3年/77.5㎡) | 28.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) |
共和駅 | 34.2万/㎡ (15.8年/71.2㎡) | 40.8万/㎡ (9.3年/87.5㎡) | 34.8万/㎡ (16.9年/78.3㎡) |
南大高駅 | 31.2万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - | 45.5万/㎡ (8.6年/81.7㎡) |
大高駅 | - | 22.5万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | - |
笠寺駅 | 17.1万/㎡ (33.6年/68.3㎡) | - | 16.5万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
熱田駅 | 33.3万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 38.8万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 39.4万/㎡ (15.5年/71.2㎡) |
金山駅 | 43.9万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 52.8万/㎡ (14.5年/66.2㎡) | 39.0万/㎡ (25.8年/54.0㎡) |
尾頭橋駅 | 25.4万/㎡ (34.3年/63.0㎡) | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (41.3年/60.0㎡) |
名古屋駅 | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) |
枇杷島駅 | - | 28.1万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
清洲駅 | - | - | - |
稲沢駅 | 30.4万/㎡ (16.9年/73.3㎡) | 38.8万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
尾張一宮駅 | 37.4万/㎡ (12.5年/73.0㎡) | 25.4万/㎡ (21.0年/72.8㎡) | 27.2万/㎡ (19.3年/72.0㎡) |
木曽川駅 | - | 25.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾頭橋駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +64.9 %)
尾頭橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +64.9%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 5.8 分、-71.0 %と大きく減少)
尾張一宮駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 +47.4 %)
尾張一宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.4%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 21.0年から -40.8 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.0 年 → 2021年 12.5 年、-40.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.8 分 → 2021年 11.8 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 40.0 %)
豊橋駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 -34.1 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.1%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.8年から +45.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.2 分 → 2021年 13.4 分、-30.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 30.3 年、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 85.7 %)
刈谷駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 -31.2 %)
刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.8年から +31.4 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.5 分 → 2021年 11.0 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 28.6 年、+31.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示