【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (豊橋駅～木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +25.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.8年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田新町駅、刈谷駅、共和駅、大高駅、熱田駅、尾頭橋駅、尾張一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +108.2 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(枇杷島駅、野田新町駅)は +100.5 ％(単価 +16.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲沢駅、豊橋駅)は -27.3 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.8 年 → 2020年 19.9 年、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 23.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) | 29.9万/㎡ (22.9年/67.1㎡) | 28.3万/㎡ (16.2年/78.1㎡) |
| 愛知御津駅 | - | - | 18.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 三河大塚駅 | - | - | - |
| 三河三谷駅 | - | - | - |
| 蒲郡駅 | - | - | - |
| 三ケ根駅 | - | - | - |
| 幸田駅 | - | - | - |
| 相見駅 | - | - | - |
| 岡崎駅 | 26.4万/㎡ (17.7年/77.1㎡) | 24.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 17.5万/㎡ (19.7年/77.5㎡) |
| 西岡崎駅 | 18.6万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | - |
| 安城駅 | 29.6万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (16.2年/81.7㎡) | 29.9万/㎡ (20.4年/74.2㎡) |
| 三河安城駅 | 31.4万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 28.8万/㎡ (22.5年/87.5㎡) | 35.7万/㎡ (14.8年/83.3㎡) |
| 東刈谷駅 | 16.5万/㎡ (29.8年/82.5㎡) | 19.5万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 野田新町駅 | 38.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 刈谷駅 | 33.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 24.2万/㎡ (25.8年/71.2㎡) | - |
| 逢妻駅 | - | 33.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 大府駅 | 27.5万/㎡ (19.2年/81.7㎡) | 34.7万/㎡ (18.5年/78.3㎡) | 32.4万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
| 共和駅 | 39.7万/㎡ (12.5年/79.2㎡) | 31.1万/㎡ (20.9年/71.7㎡) | 37.8万/㎡ (18.5年/75.0㎡) |
| 南大高駅 | - | 43.5万/㎡ (8.5年/85.0㎡) | - |
| 大高駅 | 22.5万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 15.8万/㎡ (37.5年/95.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
| 笠寺駅 | 17.3万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
| 熱田駅 | 35.3万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 24.5万/㎡ (32.5年/40.0㎡) | 27.9万/㎡ (22.0年/72.5㎡) |
| 金山駅 | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) | 40.6万/㎡ (20.7年/55.0㎡) |
| 尾頭橋駅 | 31.3万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | 22.3万/㎡ (19.0年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 名古屋駅 | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/31.2㎡) |
| 枇杷島駅 | 27.4万/㎡ (13.5年/95.0㎡) | 13.1万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | 13.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 清洲駅 | - | - | - |
| 稲沢駅 | 25.2万/㎡ (16.8年/81.7㎡) | 36.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.0年/68.8㎡) |
| 尾張一宮駅 | 29.6万/㎡ (19.2年/66.1㎡) | 23.3万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 26.6万/㎡ (19.5年/71.4㎡) |
| 木曽川駅 | - | 25.1万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +108.2 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +108.2％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 38.0年から -64.5 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.0 年 → 2020年 13.5 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
野田新町駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +92.9 ％)
野田新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +92.9％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 25.5年から -47.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.5 年 → 2020年 13.5 年、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.0 分 → 2020年 1.0 分、-96.4 ％と大きく減少)
稲沢駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
稲沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 11.5年から +46.4 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 16.8 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 15.7 分、+84.3 ％と大きく増加)
豊橋駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.9年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.9 年 → 2020年 20.5 年、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 21.6 分、+79.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示