【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.5年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神領駅で昨年に比べ +182.1 ％、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神領駅、勝川駅)は +157.9 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新守山駅、鶴舞駅)は -22.9 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.2 分 → 2021年 10.0 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 ％ → 2021年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.6 ％ → 2021年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 18.9万/㎡ (27.9年/82.5㎡) | 16.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (38.2年/59.2㎡) |
| 神領駅 | 22.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
| 春日井駅 | 21.3万/㎡ (24.1年/84.3㎡) | 22.5万/㎡ (23.9年/77.1㎡) | 11.2万/㎡ (27.3年/71.0㎡) |
| 勝川駅 | 28.5万/㎡ (23.2年/74.5㎡) | 12.2万/㎡ (28.9年/72.0㎡) | 58.0万/㎡ (19.0年/74.0㎡) |
| 新守山駅 | 19.7万/㎡ (28.5年/78.8㎡) | 27.3万/㎡ (24.2年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 大曽根駅 | 31.3万/㎡ (26.0年/68.2㎡) | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) | 23.5万/㎡ (39.7年/54.4㎡) |
| 千種駅 | 45.5万/㎡ (17.4年/59.2㎡) | 44.9万/㎡ (12.9年/57.5㎡) | 52.0万/㎡ (10.5年/36.7㎡) |
| 鶴舞駅 | 48.3万/㎡ (13.4年/60.6㎡) | 58.7万/㎡ (15.3年/39.2㎡) | 44.8万/㎡ (17.7年/27.5㎡) |
| 金山駅 | 39.3万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) |
| 名古屋駅 | 58.6万/㎡ (15.0年/33.7㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神領駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +182.1 ％)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +182.1％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.5年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.5 年 → 2021年 24.5 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
勝川駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +133.8 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +133.8％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 28.9年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.9 年 → 2021年 23.2 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 9.9 分、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
新守山駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -28.0 ％)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.0％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.2年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.2 年 → 2021年 28.5 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.3 分 → 2021年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
鶴舞駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 15.3年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.3 年 → 2021年 13.4 年、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 6.5 分、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示