【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.9年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、矢田駅、守山自衛隊前駅、小幡駅、旭前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭前駅で昨年に比べ +76.7 ％、単価は 17.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旭前駅、尼ケ坂駅)は +71.0 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瓢箪山駅、瀬戸市役所前駅)は -30.3 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 56.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 ％ → 2020年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +65.3％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | 44.5万/㎡ (16.1年/72.5㎡) | 47.0万/㎡ (15.4年/78.3㎡) | 46.2万/㎡ (19.4年/73.3㎡) |
| 清水駅 | 40.3万/㎡ (21.2年/58.3㎡) | 45.6万/㎡ (13.4年/79.2㎡) | 61.4万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 57.7万/㎡ (6.9年/71.2㎡) | 34.9万/㎡ (22.3年/69.2㎡) | 27.8万/㎡ (24.6年/83.3㎡) |
| 森下駅 | 29.8万/㎡ (25.2年/77.5㎡) | 38.3万/㎡ (18.2年/73.2㎡) | 30.6万/㎡ (22.6年/67.7㎡) |
| 大曽根駅 | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 30.4万/㎡ (29.8年/65.4㎡) | 25.5万/㎡ (27.8年/57.7㎡) |
| 矢田駅 | 22.0万/㎡ (30.1年/61.2㎡) | 17.3万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - |
| 守山自衛隊前駅 | 24.6万/㎡ (23.1年/68.8㎡) | 19.3万/㎡ (25.5年/66.7㎡) | 16.7万/㎡ (29.7年/65.0㎡) |
| 瓢箪山駅 | 13.5万/㎡ (32.9年/69.0㎡) | 20.6万/㎡ (29.8年/72.7㎡) | 22.1万/㎡ (24.3年/67.1㎡) |
| 小幡駅 | 27.6万/㎡ (22.4年/73.8㎡) | 21.4万/㎡ (24.9年/68.8㎡) | 23.5万/㎡ (23.2年/72.5㎡) |
| 喜多山駅 | 20.9万/㎡ (27.1年/67.9㎡) | 23.5万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | 11.4万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | 21.1万/㎡ (24.3年/71.0㎡) | 17.6万/㎡ (23.6年/69.2㎡) | 15.2万/㎡ (23.9年/69.4㎡) |
| 印場駅 | 22.5万/㎡ (21.1年/80.8㎡) | 20.9万/㎡ (20.7年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (19.3年/75.0㎡) |
| 旭前駅 | 17.2万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 9.7万/㎡ (34.3年/56.7㎡) | 12.5万/㎡ (34.6年/62.0㎡) |
| 尾張旭駅 | 21.0万/㎡ (26.6年/72.0㎡) | 19.6万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (20.4年/80.0㎡) |
| 三郷駅 | 15.3万/㎡ (29.3年/71.4㎡) | 16.0万/㎡ (26.1年/70.3㎡) | 13.5万/㎡ (25.3年/75.3㎡) |
| 水野駅 | 17.5万/㎡ (26.4年/80.0㎡) | 15.1万/㎡ (30.6年/73.6㎡) | 15.2万/㎡ (30.6年/68.3㎡) |
| 新瀬戸駅 | 16.0万/㎡ (28.0年/70.7㎡) | 16.3万/㎡ (21.1年/79.3㎡) | 16.3万/㎡ (22.2年/76.1㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 13.9万/㎡ (23.9年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (16.2年/77.1㎡) | 17.5万/㎡ (17.1年/85.7㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | 14.9万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.4年/77.5㎡) | 6.7万/㎡ (25.8年/83.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭前駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 +76.7 ％)
旭前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +76.7％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 34.3年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.3 年 → 2020年 28.5 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 11.7 分、+191.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
尼ケ坂駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +65.3 ％)
尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +65.3％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.9年(昨年 22.3年から -69.2 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 6.9 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
瓢箪山駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.5％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 29.8年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.8 年 → 2020年 32.9 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 10.2 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
瀬戸市役所前駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
瀬戸市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.2年から +47.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.2 年 → 2020年 23.9 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 9.6 分、+103.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示