【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅~徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.8年から +20.3 %増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。高岳駅、徳重駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳重駅で昨年に比べ +93.5 %、単価は 47.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(徳重駅、高岳駅)は +65.4 %(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国際センター駅、車道駅)は -27.1 %(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 % → 2023年 31.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 25.0 年、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 19.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 32.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御器所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名古屋市桜通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太閤通駅 | - | 49.5万/㎡ (22.5年/18.8㎡) | 50.2万/㎡ (16.0年/43.8㎡) |
名古屋駅 | 51.9万/㎡ (23.1年/21.0㎡) | 61.2万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) |
国際センター駅 | 50.6万/㎡ (27.9年/66.7㎡) | 71.7万/㎡ (11.3年/30.0㎡) | 38.5万/㎡ (34.3年/37.5㎡) |
丸の内駅 | 59.2万/㎡ (17.1年/29.4㎡) | 60.8万/㎡ (14.7年/32.7㎡) | 63.9万/㎡ (14.5年/27.3㎡) |
久屋大通駅 | 51.8万/㎡ (23.4年/49.3㎡) | 62.5万/㎡ (18.8年/56.8㎡) | 78.3万/㎡ (12.0年/54.0㎡) |
高岳駅 | 64.3万/㎡ (14.7年/37.0㎡) | 46.8万/㎡ (22.6年/42.5㎡) | 37.3万/㎡ (26.6年/44.0㎡) |
車道駅 | 43.9万/㎡ (19.3年/71.2㎡) | 58.4万/㎡ (15.6年/90.0㎡) | 36.7万/㎡ (24.3年/90.0㎡) |
今池駅 | 55.3万/㎡ (21.5年/41.2㎡) | 61.6万/㎡ (17.9年/25.0㎡) | 41.9万/㎡ (24.2年/22.8㎡) |
吹上駅 | 33.1万/㎡ (28.3年/40.0㎡) | 34.9万/㎡ (27.5年/63.0㎡) | 45.9万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
御器所駅 | 65.9万/㎡ (29.1年/59.2㎡) | 68.3万/㎡ (8.9年/40.0㎡) | 37.0万/㎡ (31.1年/50.7㎡) |
桜山駅 | 44.1万/㎡ (30.9年/66.7㎡) | 47.9万/㎡ (20.1年/72.5㎡) | 34.4万/㎡ (26.6年/76.7㎡) |
瑞穂区役所駅 | - | 47.1万/㎡ (7.3年/77.5㎡) | 40.0万/㎡ (0年/55.0㎡) |
瑞穂運動場西駅 | - | - | 44.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
新瑞橋駅 | 49.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 45.7万/㎡ (6.3年/70.0㎡) | 44.9万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
桜本町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (41.3年/95.0㎡) |
鶴里駅 | - | 20.7万/㎡ (34.3年/63.3㎡) | 14.4万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
野並駅 | 21.0万/㎡ (38.3年/71.7㎡) | 21.7万/㎡ (28.9年/83.3㎡) | 34.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
鳴子北駅 | - | - | 28.9万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
相生山駅 | 16.7万/㎡ (45.3年/52.5㎡) | 15.6万/㎡ (44.8年/72.5㎡) | 40.0万/㎡ (5.3年/85.0㎡) |
神沢駅 | 20.6万/㎡ (41.9年/56.7㎡) | 22.4万/㎡ (35.3年/61.7㎡) | 20.7万/㎡ (30.8年/75.7㎡) |
徳重駅 | 47.1万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.0年/75.7㎡) | 32.3万/㎡ (17.3年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳重駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +93.5 %)
徳重駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +93.5%( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 23.0年から -42.3 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +12.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 13.3 年、-42.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 100.0 %)
高岳駅 64.3 万/㎡(昨年同期比 +37.3 %)
高岳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +37.3%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 22.6年から -35.1 %減)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 14.7 年、-35.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
国際センター駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)
国際センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.3%( -21.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 11.3年から +148.1 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +122.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.7 分、-15.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 27.9 年、+148.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
車道駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 -24.9 %)
車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.6年から +23.5 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -20.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 19.3 年、+23.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.5 分、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示