【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて +1.0％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.1年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。太閤通駅、国際センター駅、瑞穂運動場西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞穂運動場西駅で昨年に比べ +98.4 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瑞穂運動場西駅、国際センター駅)は +96.7 ％(単価 +34.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相生山駅、吹上駅)は -55.6 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.9 分 → 2023年 5.6 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 40.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 24.9 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 ％ → 2023年 34.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国際センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +94.9％( +47.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 50.2万/㎡ (25.0年/28.3㎡) | 37.9万/㎡ (24.2年/43.0㎡) | 85.0万/㎡ (1.0年/20.0㎡) |
| 名古屋駅 | 62.5万/㎡ (15.0年/35.0㎡) | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) |
| 国際センター駅 | 96.8万/㎡ (20.0年/71.7㎡) | 49.7万/㎡ (28.3年/47.1㎡) | 48.7万/㎡ (20.1年/45.0㎡) |
| 丸の内駅 | 74.4万/㎡ (10.8年/31.0㎡) | 75.4万/㎡ (9.3年/50.0㎡) | 65.3万/㎡ (8.9年/43.2㎡) |
| 久屋大通駅 | 53.0万/㎡ (27.8年/50.0㎡) | 51.5万/㎡ (21.7年/49.2㎡) | 61.7万/㎡ (12.3年/45.8㎡) |
| 高岳駅 | 41.8万/㎡ (30.0年/41.2㎡) | 55.9万/㎡ (21.4年/38.5㎡) | 49.1万/㎡ (20.0年/52.7㎡) |
| 車道駅 | 63.4万/㎡ (12.0年/71.0㎡) | 60.0万/㎡ (10.0年/67.5㎡) | 61.5万/㎡ (14.0年/82.5㎡) |
| 今池駅 | 49.3万/㎡ (24.0年/34.6㎡) | 65.4万/㎡ (15.9年/32.8㎡) | 59.0万/㎡ (17.4年/25.0㎡) |
| 吹上駅 | 19.2万/㎡ (34.2年/23.0㎡) | 32.5万/㎡ (23.0年/61.2㎡) | 28.9万/㎡ (26.9年/49.3㎡) |
| 御器所駅 | 40.8万/㎡ (26.2年/72.9㎡) | 50.7万/㎡ (14.0年/62.0㎡) | 40.5万/㎡ (20.8年/64.0㎡) |
| 桜山駅 | 36.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 40.0万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | 50.6万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 48.8万/㎡ (20.0年/42.5㎡) | 49.6万/㎡ (19.5年/82.5㎡) | 50.0万/㎡ (12.0年/20.0㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 41.8万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.5年/66.7㎡) | 41.9万/㎡ (16.0年/78.3㎡) |
| 新瑞橋駅 | 39.8万/㎡ (18.6年/75.8㎡) | 50.8万/㎡ (7.3年/72.5㎡) | 41.2万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 桜本町駅 | 24.4万/㎡ (43.0年/90.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 鶴里駅 | 40.0万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (12.0年/60.0㎡) |
| 野並駅 | 15.5万/㎡ (31.4年/83.3㎡) | 14.3万/㎡ (39.4年/62.5㎡) | 24.8万/㎡ (23.2年/67.0㎡) |
| 鳴子北駅 | - | 35.4万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
| 相生山駅 | 6.5万/㎡ (50.5年/57.5㎡) | 22.1万/㎡ (33.0年/68.3㎡) | 22.4万/㎡ (34.0年/68.8㎡) |
| 神沢駅 | 18.9万/㎡ (29.4年/73.3㎡) | 24.1万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (39.4年/61.0㎡) |
| 徳重駅 | 35.7万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (20.4年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞穂運動場西駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +98.4 ％)
瑞穂運動場西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +98.4％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.5年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 1.5 分、-83.3 ％と大きく減少)
国際センター駅 96.8 万/㎡(昨年同期比 +94.9 ％)
国際センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +94.9％( +47.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 28.3年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 20.0 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.6 分 → 2023年 5.7 分、+120.4 ％と大きく増加)
相生山駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -70.5 ％)
相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -70.5％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 33.0年から +53.0 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.0 年 → 2023年 50.5 年、+53.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
吹上駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.8％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 23.0年から +48.7 ％増)。平均専有面積は 23.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 34.2 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.6 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示