【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅~徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(1年前(2021年)に比べて +10.3%( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.7年から +8.6 %増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。久屋大通駅、高岳駅、桜山駅、野並駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岳駅で昨年に比べ +41.8 %、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高岳駅、野並駅)は +34.5 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴里駅、吹上駅)は -47.0 %(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 12.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 12.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.8 分、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 34.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.2 % → 2022年 33.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.9%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名古屋市桜通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太閤通駅 | 41.2万/㎡ (26.3年/41.2㎡) | 70.7万/㎡ (7.7年/32.9㎡) | 57.0万/㎡ (12.5年/22.5㎡) |
名古屋駅 | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) |
国際センター駅 | 34.8万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | 50.1万/㎡ (21.7年/46.0㎡) | 52.1万/㎡ (22.5年/40.0㎡) |
丸の内駅 | 70.4万/㎡ (11.1年/30.0㎡) | 65.1万/㎡ (11.3年/34.2㎡) | 61.0万/㎡ (15.2年/23.6㎡) |
久屋大通駅 | 66.7万/㎡ (12.3年/50.4㎡) | 53.3万/㎡ (18.8年/47.5㎡) | 53.1万/㎡ (20.4年/45.4㎡) |
高岳駅 | 56.6万/㎡ (17.4年/64.4㎡) | 39.9万/㎡ (26.3年/53.8㎡) | 35.9万/㎡ (24.9年/53.0㎡) |
車道駅 | 48.8万/㎡ (17.3年/54.2㎡) | 55.6万/㎡ (12.2年/56.7㎡) | 48.8万/㎡ (18.0年/76.7㎡) |
今池駅 | 38.2万/㎡ (27.1年/31.0㎡) | 53.8万/㎡ (18.2年/38.3㎡) | 47.3万/㎡ (19.4年/47.1㎡) |
吹上駅 | 21.8万/㎡ (31.5年/25.0㎡) | 38.3万/㎡ (22.8年/45.7㎡) | 41.2万/㎡ (17.3年/57.5㎡) |
御器所駅 | 33.0万/㎡ (29.2年/57.0㎡) | 53.6万/㎡ (13.7年/67.2㎡) | 34.6万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
桜山駅 | 62.9万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 52.2万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
瑞穂区役所駅 | 43.3万/㎡ (20.5年/46.2㎡) | 47.4万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (21.5年/105㎡) |
瑞穂運動場西駅 | 47.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 49.4万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | 48.2万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
新瑞橋駅 | 50.0万/㎡ (11.5年/71.7㎡) | 52.9万/㎡ (9.2年/80.0㎡) | 38.1万/㎡ (14.2年/51.2㎡) |
桜本町駅 | 13.3万/㎡ (42.5年/90.0㎡) | - | - |
鶴里駅 | 12.6万/㎡ (32.5年/67.5㎡) | 25.6万/㎡ (34.0年/72.5㎡) | 31.5万/㎡ (14.5年/77.5㎡) |
野並駅 | 24.5万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 19.3万/㎡ (32.3年/67.0㎡) | 23.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
鳴子北駅 | - | - | 19.1万/㎡ (32.5年/76.7㎡) |
相生山駅 | 38.8万/㎡ (6.5年/80.0㎡) | 38.8万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | 5.6万/㎡ (51.5年/45.0㎡) |
神沢駅 | 18.8万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 23.6万/㎡ (25.5年/80.8㎡) | 13.1万/㎡ (38.3年/67.5㎡) |
徳重駅 | 32.6万/㎡ (19.8年/72.5㎡) | 33.5万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 25.6万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岳駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +41.8 %)
高岳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.8%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 26.3年から -33.8 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +19.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 17.4 年、-33.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 8.8 分、+50.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 % → 2022年 33.3 %)
野並駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +27.2 %)
野並駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.2%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 32.3年から -11.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +11.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.3 年 → 2022年 28.6 年、-11.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
鶴里駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -50.9 %)
鶴里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.9%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.0年から -4.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 5.0 分、-52.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
吹上駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -43.1 %)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -43.1%( -16.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 22.8年から +38.2 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -45.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 31.5 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 12.0 分、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示