【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅~徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 103 件(1年前(2021年)に比べて -4.6%( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.6年から +13.9 %増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御器所駅、新瑞橋駅、神沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神沢駅で昨年に比べ +76.1 %、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神沢駅、御器所駅)は +50.7 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(太閤通駅、瑞穂運動場西駅)は -52.6 %(単価 -34.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 20.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 21.1 年、+13.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.8 % → 2022年 23.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 12.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.3%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野並駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.1%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名古屋市桜通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太閤通駅 | 37.9万/㎡ (24.2年/43.0㎡) | 85.0万/㎡ (1.0年/20.0㎡) | 55.0万/㎡ (17.3年/18.3㎡) |
名古屋駅 | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) |
国際センター駅 | 49.7万/㎡ (28.3年/47.1㎡) | 48.7万/㎡ (20.1年/45.0㎡) | 53.4万/㎡ (20.4年/31.0㎡) |
丸の内駅 | 75.4万/㎡ (9.3年/50.0㎡) | 65.3万/㎡ (8.9年/43.2㎡) | 59.2万/㎡ (4.5年/47.5㎡) |
久屋大通駅 | 51.5万/㎡ (21.7年/49.2㎡) | 61.7万/㎡ (12.3年/45.8㎡) | 52.6万/㎡ (17.3年/57.0㎡) |
高岳駅 | 55.9万/㎡ (21.4年/38.5㎡) | 49.1万/㎡ (20.0年/52.7㎡) | 38.9万/㎡ (25.7年/51.1㎡) |
車道駅 | 60.0万/㎡ (10.0年/67.5㎡) | 61.5万/㎡ (14.0年/82.5㎡) | 45.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
今池駅 | 65.4万/㎡ (15.9年/32.8㎡) | 59.0万/㎡ (17.4年/25.0㎡) | 30.8万/㎡ (30.3年/33.1㎡) |
吹上駅 | 32.5万/㎡ (23.0年/61.2㎡) | 28.9万/㎡ (26.9年/49.3㎡) | 40.8万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
御器所駅 | 50.7万/㎡ (14.0年/62.0㎡) | 40.5万/㎡ (20.8年/64.0㎡) | 41.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) |
桜山駅 | 40.0万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | 50.6万/㎡ (14.0年/70.0㎡) | 46.6万/㎡ (18.3年/83.3㎡) |
瑞穂区役所駅 | 49.6万/㎡ (19.5年/82.5㎡) | 50.0万/㎡ (12.0年/20.0㎡) | 56.0万/㎡ (3.0年/75.0㎡) |
瑞穂運動場西駅 | 21.1万/㎡ (28.5年/66.7㎡) | 41.9万/㎡ (16.0年/78.3㎡) | 57.3万/㎡ (5.0年/75.0㎡) |
新瑞橋駅 | 50.8万/㎡ (7.3年/72.5㎡) | 41.2万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 13.0万/㎡ (35.0年/15.0㎡) |
桜本町駅 | - | 29.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
鶴里駅 | - | 40.0万/㎡ (12.0年/60.0㎡) | 22.1万/㎡ (35.0年/65.0㎡) |
野並駅 | 14.3万/㎡ (39.4年/62.5㎡) | 24.8万/㎡ (23.2年/67.0㎡) | 24.5万/㎡ (24.9年/73.6㎡) |
鳴子北駅 | 35.4万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | 20.4万/㎡ (29.7年/80.0㎡) |
相生山駅 | 22.1万/㎡ (33.0年/68.3㎡) | 22.4万/㎡ (34.0年/68.8㎡) | 41.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) |
神沢駅 | 24.1万/㎡ (31.4年/70.0㎡) | 13.7万/㎡ (39.4年/61.0㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/80.0㎡) |
徳重駅 | 32.5万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (20.4年/76.4㎡) | 27.8万/㎡ (20.0年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神沢駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +76.1 %)
神沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +76.1%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 39.4年から -20.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.4 年 → 2022年 31.4 年、-20.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 12.4 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 62.5 %)
御器所駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +25.3 %)
御器所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.3%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 20.8年から -32.7 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -3.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 14.0 年、-32.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.6 分 → 2022年 7.2 分、+56.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 20.0 %)
太閤通駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 -55.5 %)
太閤通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -55.5%( -47.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 1.0年から +2321.6 %増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +115.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 24.2 年、+2321.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.8 分、+20.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
瑞穂運動場西駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -49.7 %)
瑞穂運動場西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.7%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 16.0年から +78.1 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 28.5 年、+78.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 9.0 分、+58.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示