【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2021年)に比べて -4.4％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.5年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高岳駅、車道駅、鳴子北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞穂区役所駅で昨年に比べ +125.1 ％、単価は 63.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瑞穂区役所駅、鳴子北駅)は +101.4 ％(単価 +28.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴里駅、国際センター駅)は -64.2 ％(単価 -36.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.4 ％ → 2022年 49.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.2 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 34.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -78.2％( -37.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 36.2万/㎡ (27.3年/32.5㎡) | 44.4万/㎡ (21.4年/31.2㎡) | 60.1万/㎡ (13.4年/33.3㎡) |
| 名古屋駅 | 61.0万/㎡ (17.9年/21.7㎡) | 64.7万/㎡ (9.8年/27.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) |
| 国際センター駅 | 35.1万/㎡ (35.8年/51.7㎡) | 70.5万/㎡ (13.4年/30.0㎡) | 43.8万/㎡ (26.0年/36.2㎡) |
| 丸の内駅 | 66.1万/㎡ (12.4年/37.5㎡) | 60.4万/㎡ (13.7年/44.7㎡) | 59.6万/㎡ (10.4年/26.8㎡) |
| 久屋大通駅 | 62.8万/㎡ (24.5年/56.9㎡) | 53.0万/㎡ (25.0年/51.5㎡) | 56.8万/㎡ (14.3年/38.8㎡) |
| 高岳駅 | 53.6万/㎡ (18.0年/43.8㎡) | 43.7万/㎡ (21.6年/48.7㎡) | 50.1万/㎡ (21.1年/45.3㎡) |
| 車道駅 | 63.4万/㎡ (9.3年/52.5㎡) | 51.0万/㎡ (14.8年/61.2㎡) | 60.8万/㎡ (14.2年/42.0㎡) |
| 今池駅 | 53.2万/㎡ (22.3年/33.9㎡) | 72.4万/㎡ (10.9年/25.7㎡) | 35.5万/㎡ (24.6年/45.8㎡) |
| 吹上駅 | 44.2万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 47.8万/㎡ (23.2年/63.6㎡) | 35.4万/㎡ (19.3年/58.8㎡) |
| 御器所駅 | 42.9万/㎡ (25.2年/58.3㎡) | 36.7万/㎡ (31.1年/53.3㎡) | 34.9万/㎡ (28.5年/60.7㎡) |
| 桜山駅 | 51.6万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 52.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 41.1万/㎡ (20.6年/76.7㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 63.4万/㎡ (9.8年/52.5㎡) | 28.2万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 47.0万/㎡ (14.8年/53.0㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 47.2万/㎡ (19.4年/81.7㎡) | 47.1万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 37.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 新瑞橋駅 | 30.6万/㎡ (27.4年/50.0㎡) | 28.8万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 28.9万/㎡ (28.8年/45.0㎡) |
| 桜本町駅 | - | 24.0万/㎡ (41.8年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (40.8年/95.0㎡) |
| 鶴里駅 | 10.4万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 47.8万/㎡ (4.8年/90.0㎡) | - |
| 野並駅 | 25.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 23.9万/㎡ (31.8年/72.5㎡) | 19.6万/㎡ (29.9年/71.1㎡) |
| 鳴子北駅 | 48.9万/㎡ (7.8年/77.5㎡) | 27.5万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (14.1年/85.0㎡) |
| 相生山駅 | 26.8万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (17.0年/78.8㎡) | 34.2万/㎡ (17.6年/80.0㎡) |
| 神沢駅 | 21.9万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | 9.1万/㎡ (46.8年/70.0㎡) |
| 徳重駅 | 30.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 39.7万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 34.8万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞穂区役所駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 +125.1 ％)
瑞穂区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +125.1％( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 30.3年から -67.8 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.3 年 → 2022年 9.8 年、-67.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
鳴子北駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +77.6 ％)
鳴子北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +77.6％( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 24.8年から -68.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 7.8 年、-68.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 6.5 分、-63.9 ％と大きく減少)
鶴里駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -78.2 ％)
鶴里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -78.2％( -37.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 4.8年から +641.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 35.3 年、+641.7 ％と大きく増加)
国際センター駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -50.2 ％)
国際センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.2％( -35.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 13.4年から +167.2 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +72.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.2 分 → 2022年 3.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.4 年 → 2022年 35.8 年、+167.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示