【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.6年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 69.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋駅、稲永駅)は -3.7 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子川公園駅、中島駅)は -33.7 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 69.8万/㎡ (11.3年/56.3㎡) | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) | 64.0万/㎡ (13.1年/48.2㎡) |
| ささしまライブ駅 | 31.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 23.3万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 29.4万/㎡ (18.0年/86.2㎡) | 27.9万/㎡ (18.7年/83.3㎡) |
| 南荒子駅 | - | 23.4万/㎡ (20.0年/87.5㎡) | - |
| 中島駅 | 12.6万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (34.6年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (26.5年/77.5㎡) |
| 港北駅 | 17.3万/㎡ (28.8年/76.2㎡) | 22.1万/㎡ (31.5年/68.3㎡) | 27.3万/㎡ (15.4年/80.0㎡) |
| 荒子川公園駅 | 16.7万/㎡ (30.0年/76.7㎡) | 25.3万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | 24.9万/㎡ (19.8年/76.0㎡) |
| 稲永駅 | 20.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.5年/76.2㎡) | 22.7万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 14.3年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.3 年 → 2024年 11.3 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
稲永駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.5年から -30.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 15.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 17.0 分、+65.9 ％と大きく増加)
荒子川公園駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 13.0年から +130.8 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 30.0 年、+130.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 18.2 分、+355.0 ％と大きく増加)
中島駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 34.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示