【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.2％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 162 件(１年前(2021年)に比べて +1.2％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.4年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。荒子駅、南荒子駅、中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +40.3 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南荒子駅、中島駅)は +33.5 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、荒子川公園駅)は +7.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.4 年 → 2022年 20.0 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 0.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +25.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
| ささしまライブ駅 | 28.6万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 25.0万/㎡ (32.1年/65.0㎡) | 24.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 小本駅 | - | 25.8万/㎡ (17.2年/85.0㎡) | 23.3万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
| 荒子駅 | 27.8万/㎡ (19.0年/82.4㎡) | 22.9万/㎡ (27.1年/74.2㎡) | 30.1万/㎡ (17.9年/72.0㎡) |
| 南荒子駅 | 37.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (20.4年/74.0㎡) | 7.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) |
| 中島駅 | 17.7万/㎡ (31.6年/75.3㎡) | 14.0万/㎡ (32.1年/78.0㎡) | 13.4万/㎡ (34.2年/84.3㎡) |
| 港北駅 | 22.6万/㎡ (21.8年/74.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.1年/74.8㎡) | 18.6万/㎡ (25.2年/76.9㎡) |
| 荒子川公園駅 | 23.0万/㎡ (21.3年/73.2㎡) | 21.2万/㎡ (22.6年/67.7㎡) | 24.1万/㎡ (15.9年/67.9㎡) |
| 稲永駅 | 23.4万/㎡ (18.2年/75.2㎡) | 19.6万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 15.3万/㎡ (22.2年/69.4㎡) |
| 野跡駅 | 17.3万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +40.3 ％)
南荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +40.3％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.4年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
中島駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.7％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 32.1年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 88.0 ％ → 2022年 84.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 10.5 ％)
名古屋駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2021年)に比べて +25.9％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.1年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.1 年 → 2022年 17.1 年、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 18.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 ％ → 2022年 18.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.6 ％ → 2022年 13.9 ％)
荒子川公園駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.6年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.7 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 64.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示