【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.4年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。広駅、向洋駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広駅で昨年に比べ +59.3 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広駅、広島駅)は +40.8 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新広駅、海田市駅)は -29.3 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 19.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 27.5万/㎡ (13.8年/88.8㎡) | 31.8万/㎡ (12.3年/76.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 仁方駅 | - | - | - |
| 広駅 | 26.4万/㎡ (16.4年/80.0㎡) | 16.5万/㎡ (24.2年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (17.4年/67.0㎡) |
| 新広駅 | 15.0万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 23.5万/㎡ (15.6年/90.0㎡) | 25.7万/㎡ (14.0年/105㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 27.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 25.1万/㎡ (15.5年/100㎡) | 23.7万/㎡ (19.0年/82.5㎡) |
| 呉駅 | 28.5万/㎡ (21.8年/71.2㎡) | 30.3万/㎡ (19.7年/57.3㎡) | 26.2万/㎡ (20.8年/77.2㎡) |
| 川原石駅 | 8.3万/㎡ (43.0年/60.0㎡) | - | 13.0万/㎡ (34.3年/90.0㎡) |
| 吉浦駅 | - | 26.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 天応駅 | 3.6万/㎡ (50.0年/45.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
| 呉ポートピア駅 | 10.8万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 坂駅 | 30.1万/㎡ (13.0年/92.5㎡) | - | 21.9万/㎡ (17.0年/105㎡) |
| 矢野駅 | 35.7万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 35.5万/㎡ (24.0年/71.7㎡) | 28.0万/㎡ (25.6年/79.0㎡) |
| 海田市駅 | 29.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | 38.2万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 向洋駅 | 37.4万/㎡ (16.0年/71.7㎡) | 30.6万/㎡ (23.5年/81.2㎡) | 31.8万/㎡ (21.6年/79.4㎡) |
| 広島駅 | 46.1万/㎡ (25.4年/61.9㎡) | 37.7万/㎡ (27.0年/67.3㎡) | 42.0万/㎡ (24.1年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +59.3 ％)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.3％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.4年(昨年 24.2年から -32.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 16.4 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 6.4 分、-41.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
広島駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.0年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.8 分 → 2024年 20.8 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 3.8 ％)
新広駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -36.3 ％)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.6年から +47.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.6 年 → 2024年 23.0 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
海田市駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 15.5年から +80.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.4 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.5 年 → 2024年 28.0 年、+80.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示