【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2022年)に比べて +5.6％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.5年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。矢野駅、海田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海田市駅で昨年に比べ +39.5 ％、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海田市駅、矢野駅)は +30.2 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(呉駅、安芸阿賀駅)は -21.9 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 16.9 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 38.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸阿賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 32.7万/㎡ (11.6年/76.7㎡) | 27.7万/㎡ (9.1年/73.8㎡) | 24.4万/㎡ (18.8年/69.3㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 仁方駅 | - | 16.2万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | - |
| 広駅 | 23.9万/㎡ (19.3年/76.0㎡) | 24.1万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 29.0万/㎡ (15.4年/80.0㎡) |
| 新広駅 | - | 20.0万/㎡ (25.5年/73.8㎡) | 23.3万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 19.3万/㎡ (24.8年/97.5㎡) | 24.0万/㎡ (14.1年/88.3㎡) | 23.5万/㎡ (17.8年/85.0㎡) |
| 呉駅 | 26.6万/㎡ (20.4年/74.5㎡) | 35.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 26.9万/㎡ (18.6年/68.1㎡) |
| 川原石駅 | - | 16.9万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.8年/80.0㎡) |
| 吉浦駅 | - | 26.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 天応駅 | 8.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | 18.8万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - |
| 坂駅 | 42.9万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 40.0万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | - |
| 矢野駅 | 34.9万/㎡ (21.8年/76.2㎡) | 28.9万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
| 海田市駅 | 33.4万/㎡ (26.3年/82.5㎡) | 24.0万/㎡ (24.4年/80.0㎡) | 36.2万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
| 向洋駅 | 29.8万/㎡ (25.3年/76.9㎡) | 27.6万/㎡ (26.6年/76.4㎡) | 22.5万/㎡ (34.9年/62.9㎡) |
| 広島駅 | 38.6万/㎡ (27.3年/69.4㎡) | 37.3万/㎡ (25.7年/63.3㎡) | 40.3万/㎡ (24.0年/62.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海田市駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +39.5 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.4年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
矢野駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 30.0年から -27.5 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 21.8 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
呉駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -24.2 ％)
呉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.2％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.4年(昨年 12.5年から +63.4 ％増)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 20.4 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.8 分 → 2023年 11.2 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 70.0 ％)
安芸阿賀駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
安芸阿賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 14.1年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.1 年 → 2023年 24.8 年、+75.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示