【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2021年)に比べて +8.5％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.9年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。矢野駅、向洋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉浦駅で昨年に比べ +113.5 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吉浦駅、矢野駅)は +77.4 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(広駅、三原駅)は -13.8 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 48.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.1 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 26.3万/㎡ (16.2年/70.0㎡) | 29.9万/㎡ (10.5年/74.2㎡) | 32.3万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 仁方駅 | - | - | - |
| 広駅 | 18.5万/㎡ (24.5年/72.5㎡) | 21.9万/㎡ (21.4年/76.2㎡) | 28.5万/㎡ (8.8年/73.0㎡) |
| 新広駅 | - | 21.5万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | - |
| 安芸阿賀駅 | - | - | - |
| 呉駅 | 30.1万/㎡ (22.6年/60.0㎡) | 29.3万/㎡ (17.2年/80.8㎡) | 33.5万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 川原石駅 | 17.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - | - |
| 吉浦駅 | 31.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
| 天応駅 | - | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | - | - |
| 矢野駅 | 31.7万/㎡ (16.5年/83.3㎡) | 22.5万/㎡ (23.8年/76.2㎡) | - |
| 海田市駅 | 22.3万/㎡ (30.3年/90.0㎡) | 19.4万/㎡ (35.5年/67.5㎡) | 14.9万/㎡ (45.5年/70.0㎡) |
| 向洋駅 | 28.4万/㎡ (27.4年/69.6㎡) | 22.4万/㎡ (33.0年/71.4㎡) | - |
| 広島駅 | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉浦駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +113.5 ％)
吉浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +113.5％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
矢野駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
矢野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.2％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.8年から -30.5 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.8 年 → 2022年 16.5 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.5 分 → 2022年 12.7 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
広駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.4年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 24.5 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 10.0 分、+15.9 ％と増加)
三原駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 10.5年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 15.1 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 16.2 年、+54.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示