【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.8％( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +64.9％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.3年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。海田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海田市駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(海田市駅)は +30.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広駅)は -22.9 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.4 分 → 2021年 21.6 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 14.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 23.9 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 ％ → 2021年 52.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 12.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +23.9％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 29.9万/㎡ (10.5年/74.2㎡) | 32.3万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 仁方駅 | - | - | - |
| 広駅 | 21.9万/㎡ (21.4年/76.2㎡) | 28.5万/㎡ (8.8年/73.0㎡) | 13.6万/㎡ (39.5年/70.0㎡) |
| 新広駅 | 21.5万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | - | - |
| 安芸阿賀駅 | - | - | 25.7万/㎡ (11.5年/70.0㎡) |
| 呉駅 | 29.3万/㎡ (17.2年/80.8㎡) | 33.5万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.5年/83.3㎡) |
| 川原石駅 | - | - | - |
| 吉浦駅 | 14.8万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | - |
| 天応駅 | - | - | - |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 坂駅 | - | - | - |
| 矢野駅 | 22.5万/㎡ (23.8年/76.2㎡) | - | 31.0万/㎡ (12.5年/100㎡) |
| 海田市駅 | 19.4万/㎡ (35.5年/67.5㎡) | 14.9万/㎡ (45.5年/70.0㎡) | 8.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 向洋駅 | 22.4万/㎡ (33.0年/71.4㎡) | - | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 広島駅 | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) | 36.9万/㎡ (21.0年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海田市駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 45.5年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 35.5 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
広駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 8.8年から +144.2 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 21.4 年、+144.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.6 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 87.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示