【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +84.3％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.2年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。広駅、海田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広駅で昨年に比べ +82.9 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広駅、海田市駅)は +78.9 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(向洋駅、新広駅)は -29.3 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.8 分 → 2021年 20.1 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 ％ → 2021年 10.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.2 年 → 2021年 21.5 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 11.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +46.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 25.7万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 竹原駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | - | - | - |
| 仁方駅 | - | - | - |
| 広駅 | 22.9万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 12.5万/㎡ (4.3年/80.0㎡) | - |
| 新広駅 | 15.2万/㎡ (28.9年/60.0㎡) | 20.3万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | - |
| 安芸阿賀駅 | 25.0万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) |
| 呉駅 | 29.1万/㎡ (17.3年/73.0㎡) | - | 29.3万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 川原石駅 | - | 20.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
| 吉浦駅 | - | - | - |
| 天応駅 | - | - | - |
| 呉ポートピア駅 | 10.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - | - |
| 坂駅 | 25.7万/㎡ (14.3年/70.0㎡) | - | - |
| 矢野駅 | 22.5万/㎡ (23.8年/68.8㎡) | - | 19.2万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 海田市駅 | 25.0万/㎡ (26.6年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (39.8年/65.0㎡) | - |
| 向洋駅 | 18.3万/㎡ (34.0年/61.2㎡) | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 広島駅 | 41.0万/㎡ (20.7年/73.1㎡) | 37.4万/㎡ (18.7年/64.2㎡) | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +82.9 ％)
広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +82.9％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 4.3年から +246.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 14.8 年、+246.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 8.5 分、+112.5 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
海田市駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +74.9 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +74.9％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 39.8年から -33.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 26.6 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.3 分、+12.9 ％と増加)
向洋駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 28.3年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 34.0 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 14.3 分、+377.8 ％と大きく増加)
新広駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.3年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.3 年 → 2021年 28.9 年、+19.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示