【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.7年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乃木駅で昨年に比べ +7.2 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(乃木駅)は +7.2 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -34.1 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.7 年 → 2024年 18.1 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 19.7 分、+21.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 22.8万/㎡ (18.8年/73.2㎡) | 23.6万/㎡ (26.2年/71.4㎡) | 20.5万/㎡ (23.7年/73.8㎡) |
| 乃木駅 | 26.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 19.2万/㎡ (22.0年/105㎡) | 29.1万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
乃木駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 20.5年から -43.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 11.5 年、-43.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 12.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
出雲市駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 11.5年から +91.3 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 12.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 22.0 年、+91.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示