【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -15.6％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.5年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ +30.7 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出雲市駅)は +30.7 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乃木駅)は -9.8 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 15.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 9.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 ％ → 2023年 48.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 ％ → 2023年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 25.7万/㎡ (20.6年/73.7㎡) | 26.4万/㎡ (17.4年/73.9㎡) | 25.4万/㎡ (18.1年/74.4㎡) |
| 乃木駅 | 26.7万/㎡ (17.8年/82.5㎡) | 29.5万/㎡ (10.2年/76.4㎡) | 23.6万/㎡ (21.5年/84.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 30.3万/㎡ (12.2年/81.2㎡) | 23.2万/㎡ (17.0年/79.3㎡) | 29.4万/㎡ (11.4年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲市駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +30.7 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 17.0年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.0 年 → 2023年 12.2 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.6 分 → 2023年 13.4 分、-19.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
乃木駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -9.8 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.8％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 10.2年から +74.4 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 8.6 分、-29.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.2 年 → 2023年 17.8 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示