【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -48.3％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 17.3年から -13.5 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ +27.9 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出雲市駅)は +27.9 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は -7.2 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.3 年 → 2023年 15.0 年、-13.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 27.0万/㎡ (16.8年/73.2㎡) | 29.1万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (15.3年/75.4㎡) |
| 乃木駅 | - | 27.9万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 30.5万/㎡ (10.0年/90.0㎡) | 23.8万/㎡ (16.5年/76.5㎡) | 33.8万/㎡ (8.1年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲市駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.9％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.5年から -39.2 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 10.0 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
松江駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.2％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.6年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示