【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.7％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.3年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出雲市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出雲市駅)は +18.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乃木駅)は -5.9 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.9 分 → 2023年 8.7 分、-67.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.3 年 → 2023年 17.4 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 23.4万/㎡ (21.1年/79.0㎡) | 22.7万/㎡ (18.7年/76.1㎡) | 26.6万/㎡ (18.0年/74.6㎡) |
| 乃木駅 | 31.6万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 33.6万/㎡ (2.3年/77.5㎡) | - |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 28.8万/㎡ (15.7年/85.0㎡) | 24.4万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (19.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲市駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.3年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 5.4 分、-73.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
乃木駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 2.3年から +466.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 4.5 分、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.3 年 → 2023年 12.8 年、+466.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示