【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.8年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +15.3 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +15.3 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乃木駅)は -16.7 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.7 分 → 2023年 16.1 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 23.6万/㎡ (26.2年/71.4㎡) | 20.5万/㎡ (23.7年/73.8㎡) | 22.0万/㎡ (17.2年/72.0㎡) |
| 乃木駅 | 25.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 20.5万/㎡ (25.0年/97.5㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 29.1万/㎡ (11.5年/75.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.3％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.7年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.9 分 → 2023年 17.1 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 26.2 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
乃木駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 6.0年から +241.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.0 年 → 2023年 20.5 年、+241.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.8 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示