【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 13.8年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +7.8 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +7.8 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -29.5 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.4 分 → 2022年 17.8 分、-12.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.8 年 → 2022年 17.3 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 35.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 29.1万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 27.0万/㎡ (15.3年/75.4㎡) | 24.0万/㎡ (20.1年/72.1㎡) |
| 乃木駅 | 27.9万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - | 11.1万/㎡ (30.8年/90.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 23.8万/㎡ (16.5年/76.5㎡) | 33.8万/㎡ (8.1年/78.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.3年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.3 年 → 2022年 17.6 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 37.5 ％)
出雲市駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -29.5 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 8.1年から +103.5 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.1 年 → 2022年 16.5 年、+103.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.7 分 → 2022年 15.7 分、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示