【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -37.2％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.6年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蘇原駅、鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼駅で昨年に比べ +85.0 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +85.0 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +5.1 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 14.8 分、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 45.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +84.7％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 32.8万/㎡ (18.2年/73.2㎡) | 31.2万/㎡ (18.3年/77.4㎡) | 28.4万/㎡ (19.7年/78.2㎡) |
| 長森駅 | - | - | 14.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 那加駅 | - | - | 24.2万/㎡ (7.5年/95.0㎡) |
| 蘇原駅 | 18.4万/㎡ (29.2年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (36.2年/63.3㎡) | 13.2万/㎡ (26.9年/71.7㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 20.3万/㎡ (28.5年/89.0㎡) | 11.0万/㎡ (37.6年/68.9㎡) | 11.7万/㎡ (31.0年/70.7㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 35.3万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 31.4万/㎡ (22.8年/48.3㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +85.0 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +85.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 37.6年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 28.5 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.8 分 → 2024年 5.8 分、-57.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 80.0 ％)
岐阜駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +5.1 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -37.0％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.3年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.8 ％ → 2024年 42.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示