【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.9年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高山駅で昨年に比べ +38.7 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高山駅)は +38.7 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -13.2 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 20.8 分、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 28.8万/㎡ (19.8年/71.3㎡) | 33.2万/㎡ (17.2年/76.5㎡) | 32.0万/㎡ (19.2年/74.6㎡) |
| 長森駅 | - | - | 14.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | - | 2.0万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 12.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 21.2万/㎡ (34.3年/85.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.3年/82.5㎡) | 3.8万/㎡ (46.3年/55.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 35.3万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 25.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高山駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
高山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 33.3年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 18.3 年、-45.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
岐阜駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.2年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.2 年 → 2024年 19.8 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 22.7 分、+48.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示