【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.1年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼駅で昨年に比べ +110.8 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +110.8 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +16.3 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 11.5 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +110.8％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 34.7万/㎡ (18.0年/73.5㎡) | 29.8万/㎡ (17.7年/78.9㎡) | 27.3万/㎡ (20.0年/78.8㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 18.8万/㎡ (33.0年/85.0㎡) | - | 13.6万/㎡ (22.7年/73.3㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 20.1万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 9.5万/㎡ (40.0年/67.5㎡) | 14.7万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +110.8 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +110.8％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 40.0年から -32.5 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 27.0 年、-32.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
岐阜駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 12.4 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示