【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.7年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岐阜駅)は +4.6 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜沼駅)は -36.8 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 45.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.0 分 → 2023年 19.6 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 10.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 ％ → 2023年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.2％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 27.0万/㎡ (19.7年/75.4㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/81.0㎡) | 28.8万/㎡ (15.1年/74.8㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | 24.2万/㎡ (7.5年/95.0㎡) | 12.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
| 蘇原駅 | 8.5万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 13.1万/㎡ (34.5年/67.5㎡) | 6.5万/㎡ (46.5年/55.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 9.5万/㎡ (40.5年/66.2㎡) | 15.0万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | - |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 34.4万/㎡ (17.5年/45.0㎡) | - | 16.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 46.4 ％)
鵜沼駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.8％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 23.0年から +76.1 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 40.5 年、+76.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 15.2 分、+144.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示