【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.9％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.4年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +399.2 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇原駅)は -83.3 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 13.5 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.1 ％ → 2023年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -83.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 33.2万/㎡ (17.2年/76.5㎡) | 32.0万/㎡ (19.2年/74.6㎡) | 27.6万/㎡ (18.6年/76.0㎡) |
| 長森駅 | - | 14.1万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | 2.0万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 12.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 19.1万/㎡ (24.3年/82.5㎡) | 3.8万/㎡ (46.3年/55.0㎡) | 4.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 25.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +399.2 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +399.2％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 46.3年から -47.6 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.3 年 → 2023年 24.3 年、-47.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 9.5 分、-62.7 ％と大きく減少)
蘇原駅 2.0 万/㎡(昨年同期比 -83.3 ％)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -83.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 24.3年から +99.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 48.3 年、+99.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示