【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -17.5％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.5年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +9.3 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜沼駅)は -35.1 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 65.8 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 21.1 分、+33.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.1％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 29.8万/㎡ (17.7年/78.9㎡) | 27.3万/㎡ (20.0年/78.8㎡) | 23.6万/㎡ (19.2年/77.8㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | - | 13.6万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 4.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) |
| 各務ケ原駅 | - | - | 11.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
| 鵜沼駅 | 9.5万/㎡ (40.0年/67.5㎡) | 14.7万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (26.5年/73.8㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | - | 3.8万/㎡ (47.0年/40.0㎡) |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.0年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.0 年 → 2023年 17.7 年、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.8 ％ → 2023年 32.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 21.7 分、+29.3 ％と大きく増加)
鵜沼駅 9.5 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -35.1％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 32.0年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 40.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示