【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 24.9年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +31.3 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +31.3 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -38.2 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 30.6 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 8.0 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 22.1万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | 16.8万/㎡ (33.3年/95.0㎡) | 27.7万/㎡ (14.3年/90.0㎡) |
| 奈良駅 | 26.4万/㎡ (32.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (28.7年/70.2㎡) | 27.1万/㎡ (26.3年/60.4㎡) |
| 郡山駅 | 19.0万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | 22.4万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 12.4万/㎡ (35.9年/80.0㎡) |
| 大和小泉駅 | 11.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | 23.9万/㎡ (8.6年/60.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | 31.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 44.0万/㎡ (5.3年/87.5㎡) |
| 王寺駅 | 20.7万/㎡ (26.8年/66.2㎡) | 33.4万/㎡ (17.8年/80.9㎡) | 18.1万/㎡ (25.6年/65.7㎡) |
| 三郷駅 | - | 9.2万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 33.3年から -48.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 17.3 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 1.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
王寺駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -38.2 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.8年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 26.8 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.1 分 → 2024年 7.3 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示