【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.9％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 27.9年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅、奈良駅、王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +54.1 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +14.4 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.9 年 → 2023年 25.1 年、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 39.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 28.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 20.8万/㎡ (19.4年/71.7㎡) | 22.0万/㎡ (15.3年/100㎡) |
| 奈良駅 | 29.4万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 23.3万/㎡ (31.4年/69.1㎡) | 26.7万/㎡ (27.7年/74.6㎡) |
| 郡山駅 | 26.0万/㎡ (27.0年/76.0㎡) | 22.7万/㎡ (26.8年/74.3㎡) | 27.2万/㎡ (14.8年/78.8㎡) |
| 大和小泉駅 | - | 31.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | - | 32.9万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 王寺駅 | 28.3万/㎡ (20.3年/64.2㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/72.9㎡) | 33.6万/㎡ (13.3年/71.2㎡) |
| 三郷駅 | 3.7万/㎡ (43.8年/75.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.1％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.5年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 20.3 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.4 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
郡山駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.4％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.8年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.3 分 → 2023年 8.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示