【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて +22.6％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.2年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +84.5 ％、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +84.5 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -39.2 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.8 分 → 2023年 6.6 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 37.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +84.5％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 16.8万/㎡ (33.3年/95.0㎡) | 27.7万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | 22.6万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
| 奈良駅 | 23.6万/㎡ (28.7年/70.2㎡) | 27.1万/㎡ (26.3年/60.4㎡) | 23.3万/㎡ (25.4年/68.2㎡) |
| 郡山駅 | 22.4万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 12.4万/㎡ (35.9年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (15.3年/82.5㎡) |
| 大和小泉駅 | - | 23.9万/㎡ (8.6年/60.0㎡) | 12.7万/㎡ (31.3年/63.3㎡) |
| 法隆寺駅 | 31.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 44.0万/㎡ (5.3年/87.5㎡) | 29.0万/㎡ (13.3年/72.5㎡) |
| 王寺駅 | 33.4万/㎡ (17.8年/80.9㎡) | 18.1万/㎡ (25.6年/65.7㎡) | 27.0万/㎡ (18.5年/73.3㎡) |
| 三郷駅 | 9.2万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +84.5 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +84.5％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.6年から -30.3 ％減)。平均専有面積は 80.9 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.6 年 → 2023年 17.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.1 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 ％ → 2023年 36.4 ％)
平城山駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -39.2 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 14.3年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 33.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 15.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示