【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +123.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 22.6年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +23.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷駅)は -28.2 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.5 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 22.0万/㎡ (15.3年/100㎡) | 17.9万/㎡ (23.8年/95.0㎡) | 15.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 奈良駅 | 26.7万/㎡ (27.7年/74.6㎡) | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.1年/59.3㎡) |
| 郡山駅 | 27.2万/㎡ (14.8年/78.8㎡) | 26.2万/㎡ (19.1年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (23.8年/68.3㎡) |
| 大和小泉駅 | 12.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - | - |
| 法隆寺駅 | 32.9万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 王寺駅 | 33.6万/㎡ (13.3年/71.2㎡) | - | 14.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 三郷駅 | 8.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 12.2万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.8年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 15.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
三郷駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示