【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.9年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平城山駅、奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +17.2 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -27.2 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 22.2 年、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.2％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 27.1万/㎡ (15.5年/77.5㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - |
| 奈良駅 | 26.3万/㎡ (20.6年/67.3㎡) | 22.4万/㎡ (26.1年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (14.8年/50.3㎡) |
| 郡山駅 | 20.9万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 22.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
| 大和小泉駅 | - | 16.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
| 法隆寺駅 | - | - | - |
| 王寺駅 | 17.9万/㎡ (28.2年/67.8㎡) | 24.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 三郷駅 | - | 9.2万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 26.1年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +17.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 20.6 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.9 分 → 2021年 7.1 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
王寺駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 28.2 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 7.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示