【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.5年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +29.6 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +29.6 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は +29.6 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.5 年 → 2020年 16.8 年、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 11.2 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 18.7万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 奈良駅 | 30.3万/㎡ (15.6年/60.0㎡) | 23.4万/㎡ (21.3年/71.7㎡) | 18.9万/㎡ (23.4年/62.5㎡) |
| 郡山駅 | 13.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (13.5年/79.0㎡) |
| 大和小泉駅 | 30.8万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | - | - |
| 法隆寺駅 | - | 30.8万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | - |
| 王寺駅 | 18.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (24.3年/82.5㎡) |
| 三郷駅 | - | - | 7.5万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.3年から -26.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 15.6 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.9 分 → 2020年 10.6 分、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示