【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.1年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +44.6 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は +13.0 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.1 年 → 2020年 18.1 年、-14.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 11.1 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | - | - |
| 奈良駅 | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) | 20.6万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (13.9年/55.0㎡) |
| 郡山駅 | 22.5万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (20.8年/77.0㎡) | 14.5万/㎡ (26.2年/71.4㎡) |
| 大和小泉駅 | - | - | 12.7万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | 24.3万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | - |
| 王寺駅 | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (15.6年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.6年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 17.9 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 10.3 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
王寺駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.6年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示