【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 22.5年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは王寺駅で昨年に比べ -35.9 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は -12.6 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -35.9 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.2 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 29.9 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 21.4万/㎡ (25.9年/68.3㎡) | 33.4万/㎡ (17.8年/80.9㎡) | 18.1万/㎡ (25.6年/65.7㎡) |
| 志都美駅 | - | 6.8万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | - |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 17.3万/㎡ (33.9年/81.7㎡) | 19.8万/㎡ (26.4年/67.5㎡) | 16.9万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
| 大和新庄駅 | - | - | - |
| 五条駅 | - | - | 9.1万/㎡ (41.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 26.4年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.4 年 → 2024年 33.9 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
王寺駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.8年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 25.9 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.1 分 → 2024年 6.0 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示