【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～五条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.8年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは高田駅で昨年に比べ -68.8 ％、単価は 7.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は -2.9 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -68.8 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 24.4 年、+12.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 13.0 分、+72.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志都美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.5％( -1.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 30.2万/㎡ (20.0年/76.9㎡) | 31.1万/㎡ (17.8年/73.8㎡) | 17.9万/㎡ (28.2年/67.8㎡) |
| 志都美駅 | 6.5万/㎡ (32.5年/62.5㎡) | 7.8万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 香芝駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 7.1万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 31.6万/㎡ (16.7年/60.8㎡) |
| 大和新庄駅 | - | 18.9万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
| 五条駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 17.8年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.8 年 → 2023年 20.0 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 11.3 分、+99.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
高田駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -68.8％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 25.3年から +72.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.3 年 → 2023年 43.5 年、+72.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示